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如何选择经营场地
发布时间:2009/11/22  阅读次数:1574  字体大小: 【】 【】【
如何选择经营店铺?
  中国有名古话叫“借地生财”,这句商业谚语是说:借用、租用、利用别人或外地的地理优势经商,从中赚钱发财。还有“店不卖钱移闹市,生意不好调柜台”等商谚,都是强调地理条件对经商的作用。
  一项事业的成功往往离不开天时、地利、人各这三个客观条件。经商也同样离不开地利,地点有利才能生意兴隆。

所谓地理上的优势,从经商的角度讲,至少应该有经下特征:
1.人们常去的地方;
2.人口集中的地方;
3.购买力较高的地方;
4.靠近市场的地方;
5.方便顾客的地方;
6.有利物资交流的地方。
  商品或服务的质量重于商店的地址,商店地址重于商店的规模。一旦你决定开店,必须对所选地点作全面的考察,了解这个社区人口数量的结构、经济发展状况、甚至学校、就业、交通、地形等都要考虑,仔细权衡各个地点的利弊,选择最优地点,这样你才会赢得更多顾客,长久、稳定地发展你的经营活动。

如何进行场地环境的选择?
  一般而言,在开店前所作的基础资料调查除了市场调查以外,还有店铺位置调查、评估。店铺经营成功与否,地点的选定是十分重要的。曾经有人说店铺如能选择合适的地点,则其经营的成功率在70%以上,因经我们可以了解并有效运用口岸战略。
评估店铺口岸好坏的要领是:
1.该地区交通情况是否良好?
2.该地区是否有方便的银行服务?
3.该地区是否离商品主要供应商较近?
4.该地区是否有吸引人群的事物,如公园、戏院等?
5.该地区内是否能一店独占其利?
6.于邻近商店是否能形成相容与补?
7.若在市中心开店,道路是否良好,停车空间是否足够?
8.店铺在该地区是否有发展潜力?
9.若在市中心开店考试该地区是否有便利的大量运输系统?
10.相关商品别太多的大型商店?
由上面的评估结果,答案如果是“是”多,那店铺位置则为理想,如“否”多,那么,则不适合开店了。
  
如何评估商铺的潜力?
  选择店铺经营地点最好避免同条街道上有较强的竞争对手,因为商场上“同行是冤家”,但这仅是就一般情况而言,却以“成行成市”的形态出现比较有利,如时装、电器、电脑、家具等商品。
  就算是生意最旺的街道,也难免有些位置是死角,而一些被人视为偏僻冷清的街道,也有些地方适合于店铺。投资者怎样才能确定有利于自己开店经营的王牌位置或“黄金市口”呢?这里提供几点建议作为参考:
1.交通便利的地区,或者在几个主要车站的附近。可以在步得不超过20分钟的路内的街道设店。街道两侧,选择哪一边较有利于经营,需要观察马路两边人流量,经过调查分析后以行人多的一边开店为好。
2.接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这一方面可吸引出入行人经过,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的客人向别人宣传介绍,会比较容易吸引人光顾。
3.选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展,会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。
4.同类店铺聚集的一边。大量事实证明,对那些经营选购耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招来顾客。
5.要选择较少横街或障碍物一边。许多时候,行人为了过马路口,因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人,便容易忽略一边的店铺。
6.与其选择现在被商家看好的店铺经营位置,不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。
7.有时与其定好店铺经营方向再去对找经营场所,不如先找到一个地点适中、价格低廉的营业场所,再根据当地环境确定经营方向。
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